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점유취득이란? 점유취득이란? 민법에는 점유취득시효라는 게 있다. 20년간 평온하게 부동산을 점유한 자가 등기를 하면 소유권을 취득할 수 있다는 것이다. 점유취득시효의 대상은 부동산이고, ‘소유를 한다’는 의사로 점유해야 한다. 그 점유는 평화롭고 공공연해야 한다. 이렇게 20년간 점유를 했다면 소유자가 아니라도 소유권을 주장할 수 있다. 일단 정의는 이렇다. 20년이란 시효를 완성하면 점유자가 소유권을 가질 수 있다는 말이다. 덜컹~ 하시는 분이 계실지 모른다. ^^ 근데 내꺼가 남의 것이 된다는 게 그렇게 간단한 게 아니다. 점유시효를 깨버리는 방법도 있고, 하여간 방법이 많다. 그럼 왜 이런 게 존재하고 실제 일어나는 걸까? 법은 잠자는 권리를 보호하지 않는다란 원칙이 있다. 게으르고 자기 권리를 중히 여기지 않으.. 2020. 2. 13.
IOT 주파수로 장비를 구분한다. IOT 주파수로 장비를 구분한다. 이게 무슨 소린가 하면.. IOT를 구축하는 장비들은 저렴한 중국산이 주로 RF, 즉 주파수 형식이거나. 리모컨의 적외선을 사용하는 것과 wifi 도 많이 사용되는데 고급 제품은 zigbee 라고 전용 주파수를 쓴다(?) 물론 성능도 좋고, IOT 에 특화된 제품이 많다. 예를들어 삼성허브가 바로 그방식을 쓴다. 물론 구축을 ZigBee 로 구축한다면 깔끔하고 쉽게 구축할 수 있는데 가격이 좀 ... 중국산 433mhz 제품이 다양한 분야에 비교적 저렴하나 손이 많이 간다. 2020. 2. 13.
건폐율, 용적률 토지를 구매하여 그 곳에 건축물을 지으려 하면, 가장 먼저 인식해야 하는 게 건폐율입니다. 카페는 주택을 짓는 것과 유지하는 것을 목적으로 하기에 그것 위주로 설명 드리겠습니다. 건폐율이란 간단히 말해 위에서 땅을 내려다 보는 시점에서 토지중 몇 %가 건축물이 차지하는 비율이냐 하는 것 입니다. 2종 주거용을 예로 들 때 60%라하면 40%의 땅은 공지로 내버려 둬야 한다는 거죠. 특히 주의 하실게 층수를 달리한다고 해서 개별 층으로 따로 적용하면 안된다는 거죠. 하늘에서 내려다보면 2층이든 3층이든 겹쳐져서 보일 뿐이란거죠. 용적율은 반대로 건축물의 각 층 총면적이 얼마큼이냐죠. 200% 나 300%라 할 때 80평이면 200% 기준 총면적이 160평이 된다는거죠. 그러니까 다세대 주택을 짓지 않는한 .. 2020. 2. 13.
땅은 사는 지역 남쪽으로 구한다. 참 여기 쓰는 제글은 순전히 사견입니다. ^^ 우리가 여기저기 살아 보니.. 어느 도시나 남쪽이 주로 활성화가 되고.. 북쪽은 잘 안된다는 겁니다. 예를 들어 강원도의 경우.. 춘천, 원주, 강릉 공히 남쪽이 개발이 많이 됐어요. 원주는 시청이 옮기면서 무실동 쪽으로 단관까지 쭈욱~ 거기다가 혁신도시까지 남쪽이 개발 됐구요. 옛터미널과 상지대가 있음에도 북원주는 낙후됐죠. 춘천의 경우도 소양2교를 기준으로 다리 건너는 개발한다는 소리가 나온지 20년만에 택지를 닦았는데.. 매물로 나와도 안팔리죠. 반대로 거두불패 신화란 얘기가 있듯 거두리쪽으로는 다 성공(?)했죠. 강릉도 남쪽으로 주택가가 주로 밀집해 있고.. 그나마 교동택지가.. 근데 조금 더 올라가 대전동은 아직도 논밭이죠. 경포를 들어가는 입구 기.. 2020. 2. 13.
땅도 배워야 할 게 많더라구요. 토지를 처음 접한 건.. 공공택지 분양이었습니다. 개인간의 매매는 값이 비싼지 어쩐지 알 길이 없어서 엄두가 안났죠. 공공택지 분양 복권 긁는 기분으로 제일 맘에 들고 은행융자로 끌고 나갈 수 있는 대지로 골라 추첨에 들어갔죠. 결과는 떨어졌죠. 그 때 알았습니다. 후보순위를 발표한다는 것을요. 우리가 후보순위 1번이었으니까요. 남편이 결과를 보구는 뭔가 생각하는 것 같더니.. 좀 두고 보자더군요. 떨어졌는데 뭘 두고 보자는건지.. 이 경쟁력이 좋은 걸 누가 포기한다고? 그랬더니.. 남편이 그제서야 유심히 모니터를 본 이유를 설명해주더군요. 당첨 이름이 여자다. 아직까지 우니나라는 사별이나 이혼을 하지 않았으면 세대주가 여자일 확률이 낮다. 공고문에 보면 신청자격이 세대주여야한다. 그거 제대로 모르고 부.. 2020. 2. 13.
로지텍 하모니를 소개합니다. 로지텍 하모니란 제품입니다. 이것은 허브가 어떤 명령을 내리면 최종적으로 명령을 수행하는 만능 리모콘이라고 보시면됩니다. 그냥 리모콘으로 쓰시는 분도 있고 IOT 맨 하단에 배치하여 자동화를 완성하는 용도로 쓰이죠. 인공지능 스피커가 주인의 명령을 알아 들으면 대부분 이쪽으로 전송하죠. TV를 켜고 끄고, 볼륨을 높이고 줄이고, 아짓 IOT 기능이 탑재되지 못한 녀석들을 대신해서 액션을 맡죠. 주로 우리가 아는 리모콘 주파수는 전부 커버하죠. 2020. 2. 13.
IOT가 만능이란 소린 아니다. 오늘은 IOT 에 대한 필요성 얘기를 하려합니다. 제가 대학 시절에 과외로 아르바이트를 했습니다. 그 중에서 컴퓨터를 가르치는 과외가 있었는데.. 생각보다 하시겠다는 분이 많았죠. 주로 회사원이시거나, 자영업을 하시는 분이 많았는데, 어떤 분의 말씀이 기억에 남아 적습니다. 엑셀을 원하시는 자영업자였는데 처음 만나 차를 한 잔 내주시면서.. 천천히 하자고 하시며 개인적인 궁금증을 물으시길래 답을 해드리다가.. 자영업을 하시면서.. 대부분 하던 방식 그대로 부기책(제가 부기를 좀 압니다)에다가 수기로 하실텐데 왜 과외까지 비싸게 지불하시고 엑셀을 제대로 배우시려 하시냐..? 하니까 그 분의 말씀이 시작됐습니다. 어느정도 부를 쌓으신 분이시니까.. 어머님께서 음악을 좋아하셔서.. 방에 비디오 장비랑 오디오를.. 2020. 2. 13.
알렉사는 자신을 끊임 없이 업데이트 해, 자신을 이렇게 써보라 알려줘요. 알렉사는 자신을 끊임 없이 업데이트 해, 자신을 이렇게 써보라 알려줘요. 오늘도 왔네요. ^^ 우리 애들 영어 공부해요. ^^; 매번 보내주니 이것만 잘 따라하도 입은 떼요 2020. 2. 13.
Homeassistant 오픈 소스 소개 백문이 불여일견이라, 보여 드리고 시작하죠 ^^ 위에 보시는 것은 간단한 우리집 어시던트 화면입니다. Homeassistant 란 컴퓨터(또는 서버)에 설치하여 홈 오토메이션, 즉 자동화를 돕는 프로그램입니다. 무료고 성능은 막강하죠. 우리집껀 아주 초간단하지만 어느댁은 ^^ 화려(?)한 분도 계시고 복잡하죠. 주로 복잡한 분들은 싼 중국 장비를 많이 쓰시거나(폄하하는 게 아님. 오히려 저렴하게 잘 쓰시는 거죠) 각종 쎈서를 많이 쓰시는 분들입니다. 자.. 설명을 드리자면 간단한 우리집껄로... 우리집은 간단히 세파트로 나뉘어져 있습니다. 스위치와 플러그, 그리고 팬이죠. 제가 이걸 쓰는 이유는 간단합니다. 저기에 등록된 모든 제품이 중국산이죠. 우리집도 아래 그림처럼 다양한 기능을 쓰면서도 간단한 이유.. 2020. 2. 13.

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