토지를 구매하여 그 곳에 건축물을 지으려 하면,
가장 먼저 인식해야 하는 게 건폐율입니다.
카페는 주택을 짓는 것과 유지하는 것을 목적으로 하기에 그것 위주로 설명 드리겠습니다.
건폐율이란 간단히 말해 위에서 땅을 내려다 보는 시점에서 토지중 몇 %가 건축물이 차지하는 비율이냐 하는 것 입니다.
2종 주거용을 예로 들 때 60%라하면 40%의 땅은 공지로 내버려 둬야 한다는 거죠.
특히 주의 하실게 층수를 달리한다고 해서 개별 층으로 따로 적용하면 안된다는 거죠.
하늘에서 내려다보면 2층이든 3층이든 겹쳐져서 보일 뿐이란거죠.
용적율은 반대로 건축물의 각 층 총면적이 얼마큼이냐죠.
200% 나 300%라 할 때 80평이면 200% 기준 총면적이 160평이 된다는거죠.
그러니까 다세대 주택을 짓지 않는한 특별히 신경 쓸 필요는 없죠.
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